Immobilien - Vermögen schaffen mit Sachwerten

NrEins Renditeimmobilien

zur Vermögensbildung

Die reichsten Menschen dieser Welt besitzen vermietete Immobilien in guten Lagen bzw. haben Ihr Vermögen mit Immobilien erwirtschaftet. Viele Menschen denken, dass Rendite-Immobilien nur etwas für gut betuchte Menschen ist.

Wir sind der Meinung, dass gute Immobilien etwas für clevere Investoren ist, die eine sichere und gewinnbringende Vermögensanlage suchen.

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10 Vorteile

unserer Immobilien (anklicken zum Aufklappen)

Sie profitieren aus den Erfahrungen der Vergangenheit

Viele Vermögen sind durch Immobilienbesitz entstanden. Wer z.B. nach dem Krieg ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen bis heute vervielfacht. Immobilienbesitz ist immer eine Möglichkeit, Vermögen günstig zu schaffen und es inflationsgeschützt zu vermehren.

Auch die Entwicklung der Wohnungsnutzung spricht für Immobilien:
Die Quadratmeter-Zahl pro Kopf und Wohnung steigt kontinuierlich. So wird der geringere Wohnungsbedarf durch den Geburtenrückgang mehr als ausgeglichen. Zusätzlich wächst die Zahl der Single-Haushalte ständig an. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt weiter.

Sie schaffen Vermögen durch Sachwerte

Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage. Neben dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und sind eine zusätzliche Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen und den Launen der Börsianer abhängig als dies z.B. bei einer Aktie der Fall ist.
Eine alte Kaufmannsweisheit besagt: "

"Essen und Trinken müssen die Menschen immer". Dies gilt noch viel mehr für "das Dach über dem Kopf".

Sie gewinnen mit der Inflation

Die schleichende Geldentwertung des Euro "vernichtet bzw. verkleinert" jedes Jahr beachtliches Vermögen. Die Osterweiterung der EU und die lasch gehandhabten Stabilitätskriterien werden dabei keinesfalls zu einer Verbesserung für den Verbraucher, sondern eher zu noch größeren Inflationsraten führen. Dazu kommt die Inflation der steigenden Ansprüche. Diese Mischung bringt zusätzlich Zündstoff in die private Altersversorgung. So manches Sparbuch und mancher Sparvertrag verbuchen nach Abzug von Steuern und Inflation sogar eine negative Rendite.
Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln erleichtert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen. Man bezahlt mit entwertetem Geld die im Wert steigende Immobilie.

Sie nutzen die Steueroptimierungsmöglichkeiten des Staates

Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Abhängig von seiner steuerlichen Situation entstehen dadurch für den Anleger Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen. Mit Denkmalsimmobilien können Sie sich einen steuerlichen Maßanzug herstellen und Ihre Steuern in Privatvermögen umwandeln. So können Sie sich eine steuerfinanzierte Rente aufbauen.

Sie finanzieren Ihr Vermögen aus Steuergeldern

Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge schützt Sie vor Altersarmut. Immobilienbesitz als Vermögensgegenstand und Mieteinnahmen als steigende Immobilienrente erhöhen Ihr Einkommen über das Berufsleben hinaus.
Ist die Immobilienfinanzierung so konzipiert, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei ist, stehen die Mieteinnahmen als solider Einkommensteil zur Verfügung. Trotz "Rente aus Mietauszahlung" steigen die Mieten - bei Mietindexierung - im Laufe der Zeit weiter an. Gerade auch bezüglich der rasant weiter steigenden Lebenserwartung haben Immobilien hier entscheidende Vorteile. Demgegenüber wirken sich bei anderen Anlagen langfristig "Rentenentnahmen bzw. Zinsentnahmen" negativ auf die Vermögensentwicklung und die Rentenhöhe aus.

Sie erhöhen Ihr Vermögen mit "Sicherheit"

Zu einer ausgewogenen Vermögensplanung gehören viele Bausteine. Die Immobilie gehört neben der fondsgebundenen Lebensversicherung und den langfristigen Aktien- bzw. Rentenfondsanlagen zu den gängigen Instrumenten der Kapitalanlage. Sie bietet Mietrendite, Abschreibungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotentiale. Zusätzlich wirkt die Inflation als Endschuldungsfaktor.
Die Kombination der Immobilien mit einem Wertpapierdepot senkt das Gesamtrisiko für Markzyklen und stabilisiert die Rendite. Neben der attraktiven Rendite schafft man zusätzlich Sicherheit und gleichzeitig Flexibilität für unvorhergesehene Lebenssituationen.

Sie nutzen unsere Vielfalt an Top- Angeboten

Erwerben Sie nur Wohnungen, in die Sie auch selber einziehen würden. Die drei wesentlichsten Kriterien für die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie sind:
Entscheiden Sie sich deshalb für attraktive Lagen in Ballungszentren. Hier spielt die Musik und die Infrastruktur bietet ein langfristiges Wertsteigerungspotential.
Jedem Käufter ist es bei unseren erstklassigen Bauträgern jederzeit möglich, sich vor Ort ein persönliches Bild von den Angeboten bzw. den bisherigen Referenzen zu machen. Zusätzlich erhalten Sie Ihren persönlichen Finanzierungsvorschlag mit allen Details kostenfrei.
Nutzen Sie diese Chance!

Sie erhöhen Ihr Vermögen durch unser langfristiges Betreuungskonzept.

Neben der Idee der "steueroptimierten Immobilienrente" erwerben Sie über uns ein komplettes Betreuungspaket, dass Ihnen das Leben angenehmer und einfacher macht. Zu diesem Betreuungskonzept gehört die Objektauswahl, die Umsetzung der Sanierungskonzeption, die Finanzierungsbeschaffung, die Verwaltung und Vermietung sowie die langfristige Betreuung bei allen Belangen Ihrer Vermögensanlage.
Wir sind Ihr Immobiliendienstleister vom Fach mit Erfahrung seit 1993 (also bereits über 25 Jahre) und mit über 100 Millionen Euro Umsatz.

Sie nutzen historisch günstige Zinskonditionen

Die Zinskonditionen haben inzwischen Tiefen erreicht, bei denen sich Finanzierungen für Immobilien so optimal wie schon lange nicht mehr berechnen lassen. Manchmal wird für Zins und Tilgung nicht einmal monatlich Kapital benötigt, sondern sogar ein Überschuss erzielt. Eine optimale Gesamtfinanzierung orientiert sich an folgender Faustformel:
Ca. 1/3 zahlt das Finanzamt, ca. 1/3 zahlt der Mieter und nur ca. 1/3 zahlt man in bequemen Raten selbst z.B. bis zum Renteneintritt. Die Vermögensvermehrung ist dabei kaum zu verhindern.

Sie nutzen die Steueroase Deutschland mit Ihrem einzigartigen Vererbungs- und Verschenkungspotential

Die Immobilie wird im Schenkungs- und Vererbungsfall im Vergleich zu anderen Vermögenswerten derzeit deutlich günstiger bewertet und man kann sogar die Finanzierung zu 100% gegen die Vermögenswerte rechnen.
Dadurch lässt sich Vermögen optimal weitergeben, bzw. an die Kinder vererben. Das Finanzamt wird dabei nur gering, bzw. gar nicht beteiligt. Eine ausführliche Abhandlung zu diesen wohl einzigartigen Vorteilen in Deutschland erhalten Sie auf persönliche Anfrage.

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Aktuelle Immobilien

im Verkauf

Rochlitz, Casparistr. 4 - 5 Familienhaus

700.000,00 €

Kaufpreis

384,80 m²

Wohnfläche

27.018,24 € p.a.

Mieteinnahmen

3,86 %

Mietrendite

Sehr gute Lage
Zeitgemäße Hausdämmung
Gepflegtes Grundstück

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2-Raum Eigentumswohnung Limbach-Oberfrohna, Südstraße 31 (WE 6 mit 53 qm + TG-Stellplatz)

117.460,00 €

Kaufpreis

53,32 m²

Wohnfläche

4.003,20 € p.a.

Mieteinnahmen

3,41 %

Mietrendite

überdachte Terrasse
Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz

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Mehrfamilienhaus in Amtsberg, Ernst-Thälmann-Str. 4 mit 6 WE mit 394 qm plus Garagen und Stellplätzen

755.000,00 €

Kaufpreis

394,00 m²

Wohnfläche

28.899,00 € p.a.

Mieteinnahmen

3,83 %

Mietrendite

ca. 30 Autominuten (15 km) bis Chemnitz Zentrum
gepflegtes Gebäude
große Balkone, Garten und 6 Stellplätze + 4 Garagen

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2,5-Raum Eigentumswohnung Teichwitz, Dorfstraße 4B (WE 18) mit 79 qm

167.250,00 €

Kaufpreis

79,00 m²

Wohnfläche

6.654,00 € p.a.

Mieteinnahmen

3,98 %

Mietrendite

Buslinie 29 vor Ort, u.a. bis Gera Bahnhof
Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche
1 Außenstellplatz + 2 Garagen

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4-Raum Eigentumswohnung Teichwitz, Dorfstraße 4B (WE 19) mit 102 qm

207.500,00 €

Kaufpreis

102,00 m²

Wohnfläche

8.172,00 € p.a.

Mieteinnahmen

3,94 %

Mietrendite

Buslinie 29 vor Ort, u.a. bis Gera Bahnhof
sehr geräumige Wohnung über 2 Etagen
2 WC, Bad mit Dusche und Badewanne

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2-Raum Eigentumswohnung Teichwitz, Dorfstraße 4B (WE 21) mit 54 qm

111.000,00 €

Kaufpreis

54,00 m²

Wohnfläche

4.360,68 € p.a.

Mieteinnahmen

3,93 %

Mietrendite

Buslinie 29 vor Ort, u.a. bis Gera Bahnhof
Balkon, Bad mit Fenster
Außenstellplatz + Garage

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3-Raum Eigentumswohnung Teichwitz, Dorfstraße 4B (WE 23) mit 50 qm

104.000,00 €

Kaufpreis

50,00 m²

Wohnfläche

4.512,00 € p.a.

Mieteinnahmen

4,34 %

Mietrendite

Buslinie 29 vor Ort, u.a. bis Gera Bahnhof
Balkon
Außenstellplatz + Garage

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3-Raum Eigentumswohnung Meißen, Auf der Höhe 13 (WE 99, TG 26) EG links mit 87,71 qm

218.117,65 €

Kaufpreis

87,71 m²

Wohnfläche

7.416,00 € p.a.

Mieteinnahmen

3,40 %

Mietrendite

Terrasse mit Gartenanteil
Bad 2019 saniert
schöne Wohnanlage

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2-Raum Eigentumswohnung Chemnitz, Heimgarten 108 (WE 11) SP 6 mit 32 qm

60.923,08 €

Kaufpreis

31,71 m²

Wohnfläche

2.851,20 € p.a.

Mieteinnahmen

4,68 %

Mietrendite

Denkmalschutz (Erhaltungsgebiet)
Stadtteil Gablenz, in der Nähe vom Marie-Luise-Pleißner-Park
mit Kellerabteil und Dachboden

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2-Raum Eigentumswohnung Niederau OT Ockrilla , Buchenstraße 1 (WE 4 + TG 4) mit 61 qm

156.000,00 €

Kaufpreis

61,38 m²

Wohnfläche

5.460,00 € p.a.

Mieteinnahmen

3,50 %

Mietrendite

im OT Ockrilla, ca. 6 km von Meißen und ca. 30 km von Dresden-Zentrum entfernt
2 Terrassen, Abstellraum im Keller
seit 01.02.2022 neu vermietet

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2-Raum Eigentumswohnung Coswig, August-Bebel-Straße 23 (WE 7 + G 7) mit 50 qm

125.625,00 €

Kaufpreis

50,02 m²

Wohnfläche

4.020,00 € p.a.

Mieteinnahmen

3,20 %

Mietrendite

Lage in Neusörnewitz, 18 km bis Dresden Zentrum
Garage
Tageslichtbad

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1-Raum Eigentumswohnung Dohna, Müglitztalstraße 124b (WE B2 + SP 30) mit 42 qm

101.818,18 €

Kaufpreis

42,60 m²

Wohnfläche

3.360,00 € p.a.

Mieteinnahmen

3,30 %

Mietrendite

ca. 13 km bis Dresden Zentrum
französischer Balkon
Kellerraum, Stellplatz Stand 01.02.2022 nicht vermietet

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2-Raum Eigentumswohnung Freital, Weststraße 1 (WE 8) mit 61 qm

123.333,33 €

Kaufpreis

61,63 m²

Wohnfläche

4.440,00 € p.a.

Mieteinnahmen

3,60 %

Mietrendite

Entfernung zum Zentrum Dresdens ca. 15 km
gut geschnittene Wohnung mit separatem Abstellraum
Keller und Wäschekeller

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2-Raum Eigentumswohnung Freital, Weststraße 1 (WE 9) mit 53 qm

108.333,33 €

Kaufpreis

53,67 m²

Wohnfläche

3.900,00 € p.a.

Mieteinnahmen

3,60 %

Mietrendite

Entfernung zum Zentrum Dresdens ca. 15 km
gut geschnittene Wohnung
Keller, Abstellraum, Wäschekeller

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1-Raum Eigentumswohnung Dresden, Gompitzer Straße 46 (WE 6) mit 32 qm

96.774,19 €

Kaufpreis

31,92 m²

Wohnfläche

2.400,00 € p.a.

Mieteinnahmen

2,48 %

Mietrendite

renovierte Eigentumswohnung mit großem Balkon
Fenster mit Rollläden, mit Kellerraum und Trockenraum
vermietet bis 30.11.2021, Neuvermietungsgarantie für 250 EUR mtl. siehe Exposé

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